Estimation théorique
Route de Melun,91250 Saintry sur Seine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.4)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Melun,91250-Saintry sur Seine indique un avis de valeur compris entre 342.000€ et 386.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.420€ et 3.860€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 342.000€ et 386.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.396€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.396€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Seine (91435), comprenant 574 habitants est de 11,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.151€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 14,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.441€ avec un indice de confiance de 8.23 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 342.000€ et 386.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.396€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.396€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Seine (91435), comprenant 574 habitants est de 11,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.151€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 14,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.441€ avec un indice de confiance de 8.23 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-05-03 | 2 | RUE LAZARE GOZMAN | 3 | 85 | 286 | 237000€ | 2788€ |
2020-12-21 | 110 | RTE DE MELUN | 5 | 162 | 800 | 457600€ | 2825€ |
2021-10-05 | 109 | RTE DE MELUN | 5 | 108 | 639 | 321000€ | 2972€ |
2020-06-16 | 18 | RUE LAZARE GOZMAN | 5 | 97 | 232 | 262000€ | 2701€ |
2022-07-01 | 15 | RUE LAZARE GOZMAN | 4 | 79 | 272 | 290000€ | 3671€ |
2020-10-02 | 46 | RUE DU RENARD | 4 | 120 | 1278 | 440245€ | 3669€ |
2023-03-10 | 113 | RTE DE MELUN | 3 | 102 | 609 | 440000€ | 4314€ |
2021-10-01 | 5 | RUE DES RESERVOIRS | 4 | 109 | 1142 | 273554€ | 2510€ |
2022-06-29 | 24 | RUE LAZARE GOZMAN | 4 | 99 | 291 | 325000€ | 3283€ |
2020-09-30 | 62 | RUE DU RENARD | 5 | 116 | 944 | 320000€ | 2759€ |
2020-10-14 | 120 | RTE DE MELUN | 8 | 136 | 825 | 270000€ | 1985€ |
2021-06-16 | 87 | RTE DE MELUN | 4 | 80 | 500 | 289000€ | 3613€ |
2021-08-05 | 120 | RTE DE MELUN | 4 | 84 | 892 | 475270€ | 5658€ |
2022-02-04 | 10 | ALL DE LA COUR NOTRE DAME | 4 | 92 | 303 | 362083€ | 3936€ |
2022-06-10 | 1 | ALL DE LA COUR NOTRE DAME | 7 | 128 | 500 | 420000€ | 3281€ |
2021-07-26 | 28 | RUE DES RESERVOIRS | 3 | 70 | 564 | 239000€ | 3414€ |
2021-12-10 | 126 | RTE DE MELUN | 4 | 116 | 889 | 430000€ | 3707€ |
2020-05-18 | 128 | RTE DE MELUN | 7 | 187 | 613 | 250000€ | 1337€ |
2023-01-18 | 29 | RUE DES RESERVOIRS | 2 | 84 | 1021 | 144000€ | 1714€ |
2021-05-17 | 2 | RUE DE CORBEIL | 5 | 160 | 0 | 283000€ | 1769€ |
2022-07-21 | 27 | RUE DU RENARD | 5 | 158 | 500 | 483700€ | 3061€ |
2020-08-12 | 45 | RUE PASTEUR | 4 | 92 | 464 | 290000€ | 3152€ |
2020-02-06 | 24 | RUE DU RENARD | 4 | 120 | 96 | 400000€ | 3333€ |
2020-11-23 | 9 | ALL DES COQUELICOTS | 5 | 90 | 441 | 343000€ | 3811€ |
2019-06-17 | 10 | ALL DES COQUELICOTS | 4 | 86 | 394 | 230000€ | 2674€ |
2019-11-06 | 23 | RUE DE CORBEIL | 4 | 94 | 940 | 339000€ | 3606€ |
2022-09-30 | 25 | RUE DU RENARD | 6 | 124 | 958 | 424000€ | 3419€ |
2021-01-11 | 8 | RUE DE CORBEIL | 4 | 90 | 700 | 270000€ | 3000€ |
2022-06-08 | 29 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 3 | 73 | 203 | 278000€ | 3808€ |
2022-07-25 | 16 | RUE DE CORBEIL | 7 | 114 | 431 | 331000€ | 2904€ |
2019-12-04 | 75 | RTE DE MELUN | 3 | 49 | 582 | 260000€ | 5306€ |
2019-06-18 | 36 | RUE PASTEUR | 6 | 197 | 622 | 300000€ | 1523€ |
2021-04-14 | 8 | ALL DES FLAMOUCHES | 4 | 91 | 550 | 340000€ | 3736€ |
2021-11-22 | 17 | RUE DU RENARD | 7 | 99 | 592 | 311000€ | 3141€ |
2021-07-23 | 23 | RUE DE CORBEIL | 5 | 170 | 749 | 515000€ | 3029€ |
2022-07-08 | 12 | RUE DE LA TERRASSE | 9 | 259 | 1180 | 595500€ | 2299€ |
2020-12-18 | 34 | RUE PASTEUR | 4 | 86 | 0 | 181650€ | 2112€ |
2021-07-22 | 4 | ALL DES COQUELICOTS | 4 | 71 | 445 | 358000€ | 5042€ |
2021-01-25 | 23 | RUE DE CORBEIL | 4 | 87 | 665 | 320000€ | 3678€ |
2022-12-16 | 23 | RUE DE CORBEIL | 4 | 87 | 665 | 335000€ | 3851€ |
2022-06-08 | 44 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 3 | 49 | 0 | 179600€ | 3665€ |
2020-08-25 | 46 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 3 | 58 | 271 | 230000€ | 3966€ |
2021-12-10 | 50 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 81 | 0 | 222500€ | 2747€ |
2021-03-31 | 51 | RUE DE L'ENFER | 4 | 82 | 135 | 268000€ | 3268€ |
2021-08-02 | 37 | RUE DES RESERVOIRS | 3 | 82 | 548 | 435000€ | 5305€ |
2020-11-10 | 3 | ALL DES PERDRIX | 5 | 99 | 256 | 299000€ | 3020€ |
2021-08-10 | 148 | RTE DE MELUN | 6 | 123 | 580 | 318000€ | 2585€ |
2020-01-15 | 72 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 3 | 89 | 222 | 248000€ | 2787€ |
2023-06-29 | 9 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 9 | 214 | 650 | 560000€ | 2617€ |
2019-09-18 | 12 | ALL DE LA PEUPLERAIE | 5 | 104 | 0 | 261000€ | 2510€ |
2020-09-01 | 15 | ALL DE LA PEUPLERAIE | 4 | 90 | 0 | 269000€ | 2989€ |
2019-07-12 | 3 | ALL DE LA PEUPLERAIE | 5 | 88 | 0 | 255000€ | 2898€ |
2020-05-25 | 3 | ALL DE LA PEUPLERAIE | 5 | 88 | 0 | 255000€ | 2898€ |
2021-02-11 | 5 | ALL DES PERDRIX | 5 | 88 | 258 | 260000€ | 2955€ |
2020-09-30 | 8 | ALL DE LA PEUPLERAIE | 5 | 105 | 0 | 263000€ | 2505€ |
2020-02-18 | 25 | RUE DE CORBEIL | 4 | 70 | 550 | 265000€ | 3786€ |
2019-12-05 | 37 | RUE DE L'ENFER | 3 | 76 | 478 | 210000€ | 2763€ |
2019-07-17 | 16 | RUE PASTEUR | 4 | 130 | 687 | 280000€ | 2154€ |
2019-07-24 | 39 | RUE DE L'ENFER | 5 | 117 | 478 | 335000€ | 2863€ |
2019-10-14 | 26 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 85 | 475 | 306500€ | 3606€ |
2021-01-18 | 1 | RES L ARCADIE | 4 | 84 | 0 | 279600€ | 3329€ |
2021-09-16 | 12 | RES L ARCADIE | 4 | 84 | 0 | 272000€ | 3238€ |
2022-07-08 | 20 | RES L ARCADIE | 5 | 98 | 0 | 312000€ | 3184€ |
2020-10-07 | 27 | RES L ARCADIE | 5 | 98 | 0 | 265000€ | 2704€ |
2021-05-06 | 3 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 118 | 499 | 318000€ | 2695€ |
2021-02-24 | 6 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 91 | 507 | 90000€ | 989€ |
2020-08-14 | 56 | RTE DE MELUN | 4 | 66 | 500 | 315000€ | 4773€ |
2021-11-10 | 16 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 5 | 149 | 1500 | 441000€ | 2960€ |
2022-02-17 | 35 | RUE DE CORBEIL | 4 | 85 | 438 | 310000€ | 3647€ |
2022-07-07 | 35 | RUE DE CORBEIL | 4 | 85 | 438 | 310000€ | 3647€ |
2022-04-11 | 2 | CHE DU GIGOT | 4 | 85 | 533 | 367500€ | 4324€ |
2023-03-21 | 1 | CHE DU GIGOT | 5 | 165 | 411 | 350000€ | 2121€ |
2020-06-24 | 36 | CHE MARE AU GRAND NEZ | 6 | 132 | 729 | 372000€ | 2818€ |
2019-09-12 | 151 | RTE DE MELUN | 4 | 67 | 508 | 221000€ | 3299€ |
2020-12-21 | 21 | RES LA BARONNIERE | 4 | 101 | 527 | 358000€ | 3545€ |
2023-05-03 | 5 | RUE DES CHEVRES | 7 | 193 | 500 | 350000€ | 1813€ |
2022-11-10 | 7 | RUE DES COTTAGES | 7 | 121 | 380 | 327000€ | 2702€ |
2021-07-22 | 44 | RUE DE CORBEIL | 3 | 77 | 0 | 265000€ | 3442€ |
2021-09-29 | 9 | RUE DES COTTAGES | 5 | 94 | 201 | 293000€ | 3117€ |
2022-04-07 | 10 | CHE DE LA MARCHAUDIERE | 6 | 140 | 500 | 415000€ | 2964€ |
2019-07-12 | 5 | RUE DES COTTAGES | 5 | 94 | 271 | 290000€ | 3085€ |
2022-09-09 | 37 | RTE DE MELUN | 5 | 140 | 1100 | 452000€ | 3229€ |
2022-09-23 | 18 | CHE DE LA MARCHAUDIERE | 3 | 74 | 488 | 730000€ | 9865€ |
2020-07-23 | 53 | RUE DE CORBEIL | 5 | 150 | 0 | 275000€ | 1833€ |
2021-12-22 | 4 | RUE DE L'ENFER | 2 | 44 | 207 | 188000€ | 4273€ |
2022-10-03 | 57 | RUE DE CORBEIL | 4 | 85 | 830 | 320000€ | 3765€ |
2023-01-06 | 35 | RTE DE MELUN | 4 | 86 | 500 | 420000€ | 4884€ |
2021-05-21 | 4 | RUE DES COTTAGES | 5 | 83 | 199 | 320000€ | 3855€ |
2019-07-01 | 20 | CHE DU GIGOT | 5 | 121 | 510 | 290000€ | 2397€ |
2022-07-22 | 20 | CHE DU GIGOT | 5 | 121 | 510 | 470000€ | 3884€ |
2022-09-14 | 59 | RUE DE CORBEIL | 3 | 75 | 595 | 280000€ | 3733€ |
2020-06-24 | 110 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 60 | 430 | 204250€ | 3404€ |
2020-04-23 | 6 | RUE DU 8 MAI 1945 | 5 | 100 | 572 | 287000€ | 2870€ |
2021-10-29 | 5 | RUE DES HAUTS DES BROSSES | 6 | 109 | 478 | 339650€ | 3116€ |
2021-07-05 | 3 | CLOS MORY | 4 | 100 | 647 | 373000€ | 3730€ |
2019-09-10 | 87 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 82 | 0 | 203000€ | 2476€ |
2019-07-25 | 87 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 114 | 0 | 268000€ | 2351€ |
2019-10-14 | 29 | RTE DE MELUN | 10 | 84 | 669 | 258000€ | 3071€ |
2019-11-26 | 114 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 48 | 256 | 202000€ | 4208€ |
2021-01-28 | 61 | RUE DE CORBEIL | 8 | 250 | 1115 | 491800€ | 1967€ |
2020-01-28 | 25 | CHE DU GIGOT | 6 | 143 | 512 | 370000€ | 2587€ |
2022-06-13 | 124 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 7 | 225 | 1000 | 930000€ | 4133€ |
2022-01-07 | 63 | RUE DE CORBEIL | 3 | 53 | 540 | 257000€ | 4849€ |
2020-12-23 | 18 | CHE DES JARDINS | 5 | 127 | 636 | 375000€ | 2953€ |
2023-06-01 | 163 | RTE DE MELUN | 4 | 46 | 410 | 240000€ | 5217€ |
2021-06-11 | 11 | RUE DES HAUTS DES BROSSES | 6 | 120 | 512 | 340000€ | 2833€ |
2020-08-28 | 95 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 97 | 434 | 130000€ | 1340€ |
2020-08-31 | 19 | CHE DE LA MARCHAUDIERE | 2 | 44 | 488 | 250000€ | 5682€ |
2021-11-10 | 9 | SEN DES CHEVRES | 3 | 56 | 0 | 200000€ | 3571€ |
2021-10-15 | 11 | SEN DES CHEVRES | 7 | 379 | 1089 | 1256800€ | 3316€ |
2021-02-05 | 36 | CHE DU GIGOT | 4 | 74 | 705 | 290000€ | 3919€ |
2022-04-07 | 8 | SEN DES CHEVRES | 5 | 84 | 500 | 375000€ | 4464€ |
2020-05-28 | 167 | RTE DE MELUN | 5 | 116 | 531 | 320000€ | 2759€ |
2019-07-04 | 5 | RUE DE L'EGALITE | 5 | 88 | 142 | 317000€ | 3602€ |
2022-03-31 | 34 | RUE DES CHEVRES | 3 | 130 | 770 | 409100€ | 3147€ |
2022-06-13 | 128 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 8 | 192 | 2232 | 720000€ | 3750€ |
2023-05-11 | 6 | CHE DES GUETRES | 5 | 112 | 490 | 160000€ | 1429€ |
2019-06-26 | 13 | SEN DES CHEVRES | 5 | 120 | 500 | 397000€ | 3308€ |
2022-01-17 | 13 | SEN DES CHEVRES | 5 | 120 | 500 | 529000€ | 4408€ |
2021-07-23 | 17 | RUE DE L'EGALITE | 4 | 120 | 251 | 315000€ | 2625€ |
2021-06-21 | 8 | RTE DE MORSANG | 5 | 111 | 0 | 362500€ | 3266€ |
2019-07-25 | 8 | RTE DE MORSANG | 6 | 115 | 0 | 140000€ | 1217€ |
2021-06-02 | 26 | CHE DES JARDINS | 4 | 100 | 514 | 312000€ | 3120€ |
2021-06-14 | 62 | RTE DE CORBEIL | 3 | 63 | 392 | 88275€ | 1401€ |
2021-03-25 | 15 | RUE DES HAUTS DES BROSSES | 5 | 94 | 574 | 330000€ | 3511€ |
2019-09-03 | 68 | RUE DE CORBEIL | 6 | 141 | 856 | 320500€ | 2273€ |
2021-09-03 | 68 | RUE DE CORBEIL | 6 | 141 | 856 | 375000€ | 2660€ |
2022-02-09 | 33 | CHE DES JARDINS | 6 | 140 | 318 | 410000€ | 2929€ |
2021-06-17 | 13 | RTE DE MELUN | 3 | 72 | 786 | 260000€ | 3611€ |
2021-10-15 | 71 | RUE DE CORBEIL | 5 | 90 | 228 | 345000€ | 3833€ |
2022-08-31 | 26 | ALL BOURGOIN | 3 | 49 | 549 | 315000€ | 6429€ |
2019-05-24 | 9 | RTE DE MELUN | 3 | 70 | 427 | 106000€ | 1514€ |
2021-03-19 | 35 | RUE DU 8 MAI 1945 | 3 | 68 | 727 | 225000€ | 3309€ |
2021-05-25 | 19 | SEN DES CHEVRES | 6 | 101 | 500 | 350000€ | 3465€ |
2019-09-09 | 12 | RUE DE L'EGALITE | 2 | 54 | 619 | 157000€ | 2907€ |
2019-07-09 | 16 | CHE DES GUETRES | 4 | 79 | 670 | 313700€ | 3971€ |
2020-11-09 | 21 | ALL BOURGOIN | 5 | 105 | 452 | 350000€ | 3333€ |
2020-06-08 | 39 | CHE DES JARDINS | 4 | 128 | 292 | 375000€ | 2930€ |
2020-02-03 | 39 | CHE DU GIGOT | 4 | 72 | 539 | 250000€ | 3472€ |
2021-12-09 | 5 | CHE DES COUDRATS | 5 | 105 | 545 | 436490€ | 4157€ |
2019-07-15 | 5 | CHE DES COUDRATS | 6 | 124 | 371 | 348000€ | 2806€ |
2019-12-06 | 5 | RTE DE MELUN | 5 | 116 | 421 | 279000€ | 2405€ |
2023-06-26 | 25 | SEN DES CHEVRES | 4 | 69 | 500 | 280000€ | 4058€ |
2019-08-02 | 3 | CHE DES COUDRATS | 4 | 103 | 541 | 300000€ | 2913€ |
2022-01-11 | 175 | RTE DE MELUN | 4 | 70 | 679 | 340000€ | 4857€ |
2020-12-07 | 3 | RTE DE MELUN | 5 | 100 | 888 | 300000€ | 3000€ |
2022-12-22 | 2 | CHE DES COUDRATS | 5 | 104 | 500 | 400000€ | 3846€ |
2021-06-15 | 17 | RTE DE MORSANG | 5 | 197 | 1073 | 630000€ | 3198€ |
2019-08-20 | 52 | CHE DU GIGOT | 6 | 138 | 811 | 323000€ | 2341€ |
2022-04-13 | 49 | RUE DE L'EGALITE | 5 | 77 | 320 | 260000€ | 3377€ |